楼市最大错位：政府是最大的【开发商】，开发商是最大的【投资客】

楼市最大错位：政府是最大的【开发商】，开发商是最大的【投资客】

老娘装扮像小姐，小姐化装成白领，白领沦落成婊子，婊子装模作样大学生，大学生堕落成风尘女子，风尘女子看上去像良家妇女。

众所周知，地产这淌水很深，深不可测，个中内幕难以知晓。有业内人事调戏说，政府是最大的【开发商】，政府是最大的利益集团；开发商是最大的【投资客】，开发商还是最大的黑社会。

错位年代，啥像啥不像，无奇不有，眼花缭乱，真真假假，虚实难分。呜呼，叫我如何是好！长此以往，民不聊生，痛哉悲宰。

【楼市最大错位缘起说】：一切，还是先从最近广东湛江开发商买兄枪杀国土局某科长说起，竟起因于该科长迟迟未能给开发商提供方便办理《土地证》。开发商狗急跳墙，利益面前欲火中烧，人家急急急，十万火急！这两年，神州大地不知有多少烂尾楼变废为宝，成功救活。中国宏观经济正面临前所未有的调整期，万一楼市行情走下坡路，我这楼盖出来不白盖了吧，这土地不白开发了吧，增值从哪里来。

不难看出，这一广东湛江开发商原形毕录，在这里扮演了一个急于求成不顾后果的的投资者角色，更恨的是扮演了一个黑社会大哥的角色。可敬可佩，十分仰慕。然而，不管该枪击案双方究竟发生矛盾，外界尚不知道；但一个不容忽视的事实是，政府有关当局还是有权利制约开发进度。政府不让开发商开发，孙悟空还是很难跳出如来佛手掌心啊。

政府是最大的【开发商】：接着往下说，房地产作为国民经济的支柱产业，其市场化程度不可能完全放开，尤其是房地产开发最重要的一个环节——土地审批，土地不可能作为商品自由买卖。历年的土地出让信息表明，国家有意识地在土地分配方面向国有开发商倾斜。

另外，政府作为城市最大的运营主，在城市开发步骤上的把握也有整体规划，先开发哪里后开发哪里，如何定位片区性质，等等政府规划都引导着开发商的跟进动作。

最后，政府即便站在财政角度来说，为了扩大财政收入，比如通过土地出让金、土地增值税、城镇土地使用税等等来盈利。据数据显示，2004年土地出让金收入占政府财政收入的47%，如果加上房地产税城镇土地使用税等，房地产对地方政府财政的贡献率为51%。

开发商是最大的【投资客】：再来说，地产商是最大的投资客、庄家，那么相形之下我们理解的投资客则以散户为主，两者相比真是实力玄虚，天上天下。地产商从政府那里以低价拿来的就是一块空地，是固定、静止、不变的，但是不同的开发商使用不同的手法，或种草，或栽花，或移星换月，或云里物里，充分整合多方资源，其产生的增值则完全不同。

不同投资眼光的开发商，投资回报完全不一样，可见同一块土地的增值空间完全不一样，附加值放大也不一样。不难看出，土地的价值不等同于日常生活用品放哪里放多久都一样，日常生活用品的价格变动不大。而土地的增值过程则完全由开发商来组织、策划、实施、完成。

因而，楼市里的最大投资客非开发商莫属。剩下的就是虾兵蟹将了，跟着楼市中最大的庄家开发商胡闹，楼市向好时兴许可以捞些金子银子；如果楼市衰败，小心成垫脚石，被资金黑洞套牢。