【楼市股市化】：过度投机最终会让深圳人自饮其痛

【楼市股市化】：过度投机最终会让深圳人自饮其痛

楼市股市化倾向，即像炒股一样炒楼，是我提出来的观点，如有雷同纯属巧合；也是我近谈的比较多的话题，甚至有点罗嗦。深圳楼市已经扭曲了作为固定不动产内在的东西，却沾染上了股市的高投机性、高流转性和高预期性等特点，才导致房价“一日三变”，节节攀高。

过度投机的高风险行为、豪赌情怀，让我联想到了世界最大的历史超百年的赌场拉斯维加斯。环顾一下深圳那些“像炒股一样炒楼”的人们（包括开发商），多么像那些在拉斯维加斯不夜城里流连忘返的赌徒。而或许，我门追究拉斯维加斯“留客”招数的的文化根源，与深圳的移民文化、无根文化有着惊人的相似。

深圳楼市股市化

2007年深圳1季度房价同比涨12.6%，又稳居全国之首。而民众几乎已经记不清这是深圳多少次全国夺冠了，大家早已习惯。2007深圳房价上涨风已经从关内到关外，从宝安到龙岗，从中心区到偏远地区全线拉开。

业内人士分析认为，2005年下半年是深圳房地产发展的转折点：开发商的作战阵地开始由关内向关外转移；2006年开始出现疯狂现象，尤其是关外地产以宝安中心区众开发商的集中疯狂为标志。

事实上，2006年宝安区不仅是成交量最大的的区域，也是全市房价上涨最快的区。据半求监测数据，从2006年一直挨到2007年第一次开盘的楼盘，以均价13850元/平方米的高价创下了深圳溢价之最的楼盘。而同一时期，深圳福田区几个部分在售楼盘蜜园、天都世纪、景源华庭均价还徘徊在13000元/平方米左右。

据笔者咨询获知，现在与蜜园、天都世纪、景源华庭楼盘所处区域差不多、即将开盘的小盘高发城弛，均价已经上涨到20000元/平方米。更为甚者，笔者每临周末都会接到园博园附近同一楼盘的电话，每次都被告知又上涨5%了。而如果你每隔一个星期去转一下随便哪个售楼处，恐怕均价又上涨一两千每平方米了。龙岗区就更不用说了，房价溢价对开发商与投资者来说的理由基本差不多，甚至尤甚。

笔者偏执地以为，深圳楼市“全线拉高，你追我赶”的局面是从宝安中心区开始的，该中西区是一个引爆点。“国际西安”的口号一声令下把“淘金者”的的神经一下调动起来，大家像拓荒者一样大举进行类似美国的“西进运动”，民众多新规划区充满无限期待，带着深圳特区创业时期的激情，只是这种激情已经缺少当初的“孺子牛”精神。假设宝安中心区不是众多实力相当的开发商同时进驻，而是众多开发商递年进驻或以一个开发商主导，我想宝安中心区的楼价绝对不会上生的这么快。用宝安中心区一开发商的话来说：“我们彼此虎视眈眈，你追我赶，在房价上面毫不示弱，后开盘的一定要比先开盘的贵”。

先天的投机文化

了解美国文化的人都知道，拉斯维加斯赌场是美国最光怪陆离、最有魔力的地方；有过赌博史的人也知道，他们明知道赌博有风险就像知道吸烟有害身体健康一样，却置若罔问，“止不住的脚步望前走”。

据最新数据显示，华人成为美国赌场新宠，近期来增长了20%。也许这不足以说明全球华人天生就好赌的事实，毕竟中华民族是在儒家文化中庸思想熏陶下成长起来的，似乎与“一掷千金”的豪赌不完全沾边，勤劳善良的中国人应该以本分、务实为主，追求四平八稳。

但是我们对比美国与深圳的移民文化，再来看看风光一百余年的拉斯维加斯赌场，而且蓬勃发展成为一个博彩产业，相信一定会受到启发。至少，我们可以承认深圳人是中国最好堵的人，包括生活寂寞去股市寻找热闹的老头老太们。

我们还是来追随深圳特区形成的偶然性与必然性并存的事实，这两者并存说明深圳人的人定胜天与投机性。作为中国的第一个经济特区，1979年招商局要求在蛇口建立工业区的企业行为却触动了中国的计划经济体制；当时广东省委书记习仲勋要求在提出要求在宝安建立出口特区的想法不小心得到国家领导人邓小平的支持。

1980年深圳正式成立全国第一个经济特区，这一片热土上到处洋溢着热情，这里是梦想之城，不乏艰苦创业的“孺子牛”精神。美国史学家H·S康马杰在谈到美国的移民文化时指出：“他们野心勃勃，甚至最不着边际的的计划他们认为也能实现，他们终于得到这样一个信念：没有什么事情是办不到的。”

但是，特区发展到后来，深圳逐渐从一座“梦想之城”发展为一坐“欲望城市”、“暂时的城市”、“别人的城市”，到处充满着投机分子。比如出租车司机全国宰人最恨、学术浮躁缺少培养大师的土壤、一夜情感泛滥、经济诈骗频繁发生等投机取巧的风气。据相关数据显示，现在生活与工作在深圳的1200万人口，有95%是特区建立之后移民进来的，而且普遍觉得“无根”。

我们把史学家H·S康马杰的话套在深圳移民文化的劣根性（移民文化的优势其实更多）在助推楼市股市化时：“开发商与炒家们野心勃勃，甚至最不着边际的的房价他们认为也能实现，他们终于得到这样一个信念：人有多大胆地有多大产，让我跟着股市走。”

没有绝对的赢家

赌场如战场，没有常胜将军。据称拉斯维加斯正是全美自杀率最高的城市之一，因而我们一点不怀疑那些输光后走上绝路的赌图大有人在。

在深圳当前如日中天的高烧楼市中，当然没有人相信其中的风险。尽管有媒体、专家再三呼吁房价透支、上铺没有消费支撑、亮灯率底，似乎都没有人相信。最近媒体又爆出，目前深圳二手楼市场投资客已经达到70—80%，很多炒家互相“干炒”，接力棒还在疯传，就是没有人愿意撒手，还沉浸在“转手贸易”的喜悦当中。

一波还未平息，一波又来侵袭。宝安、龙岗余热为了，开发商和投资客有把敏锐的目光投向了正在规划中四座新城：光明新城、东部新城、龙华新城和体育新城。因为这些新城有明显的定位、政府规划、产业升级和人口增长因素等作为支撑。

这或许都没有错。实际上，世界上任何大城市的发展都要经历一个从中心到周边辐射、城市功能分区以及白领从中心区辐射到边缘区的规律。但关键，政府不能操之过急，不要以透支城市的投资、消费能力追求快速发展；投资客也不要以捞一把的思想，挑战预期，透支人口红利，不惜推高房价快速上涨，最终会使“别人的城市”受到致命硬伤。