谁能无过：房价发高烧人人有“罪”

谁能无过：房价发高烧人人有“罪”

房价发高烧，打点滴，吃中药，依然不止。国家发展改革委、国家统计局调查显示：深圳1季度房价同比涨12.6%，稳居全国之首，上海、北京、广州其次同比都在上涨。

“坏人”挨骂尚可忍

群众呼声高涨，骂声一篇：暴利原罪、官商勾结、寡头联盟、政府不作为……骂他个祖宗十八代，穷尽最恶毒的语言。

一旦有人胆敢说房价还会涨，人民群众不分是非对错，冷水横对，鄙视开发商走狗。去年有人预测，如果投资性外资大举进军中国房地产领域，那房价肯定还会应声而涨。可是，人民群众的眼睛是乌黑的，就是把“如果”给省掉了，把正确的推理给糟蹋了。事实上，政府为防止外资炒房抬高房价，对投资性外资做了很大限制，而引导外资进行房地产生产。

别以为叫房价下跌就利国利民，没人骂了，其实同样。易宪容是开发商的死对头，天天预测全国房价要下跌，连点数都出来了，有板有眼。开发商痛骂易宪容是“空空先生”，惟有理论没有实践。易宪容供职的单位指责其不误正业，学风不严谨，哗中取宠。部分学者说易宪容只唯书不为实，没有结合实践的理论都会祸国殃民。广大靠拿高薪水生活的白领惟恐房价会被唱空，万一哪天经济崩溃，谁给我们发薪水。

其实，人非圣贤，孰能无过？不信，大家瞧着点。

人民群众力量大

本轮股市一冲再冲，早已突破4000点，任其发展，2008年可能达到7000点、8000点。新入市者持续增加，开户人数已近亿。大量散户一哄而上，大学生、和尚、老婆老太，全民皆股，皆大欢喜。牛市当前，人民群众都跟着一起牛。

尽管有关当局再三提醒没有风险识别与承担能力的人切莫盲目入市，可是谁信？这不是挡我的发财路吗？人民群众只有一个念头：赚钱，赚钱，还是赚钱！

人民群众力量大啊，不断地为上市地产公司融资输入血液！2007年一季度A股新增开户数为创记录，超过去年全年开户数，资金源源不断地涌入。万科A、华侨城A连续张停，带动蓝筹地产股普遍上功，涨停地产超过20只，一半以上的地产股涨幅超过5%。地产上市公司获得资本市场的强大支持，继续表现良好的成长性。这么，深圳地产民营企业也开始瞄准股市，暗潮涌动，还不是想“借人民群众的钱盖房子再高价卖给我们”。

全国经济形势到处大好，欣欣向荣。地产商财大气粗，有钱提高品质，包装概念，提升人文，虚张声势，也胆敢与人民群众比定力，捂盘不卖。房价能不涨吗？

预期推高房价

左边是欲望，右边是恐惧。楼股双疯面前，人民群众已经陷入了集体无意识，集体弱智状态，大家直接把楼市完全等同于股市一样的投资品，甚至异想天开楼市与股市一样马上就可以变现。更何况，大家公认地认为房子是不动产，增值空间大，至少得保值吧。

于是，每一个人都心存侥幸，面朝大海，春暖花开。人民群众的预期决定了其投资需求，对房价的承受能力也脱离了成本基数，完全建立在纯主观的意愿上。如果，人民群众的购买动机纯粹点、纯洁点，只是为了自住，我想高房价之下的房子也就没那么多人接手了。

这是事实，环顾深圳宝安、龙岗中心区的房价上涨规律，我们就可以判定大部分人是为了投资。尽管，政府一而再再而三地提醒，记得广州市长张广宁多次提醒：购房者可以缓缓，可是谁听。人民群众心理有谱：房价怎么会下跌呢？这可能吗？

至于为什么房价一定上涨？具体某套房子真实价格为多少？人民群众是却缺少评估能力与可持续的赢利模式。难关有人说，中国没有专业、有长远眼光的巴菲特。

为了生活我便唯恐不高

经历过经济大萧条、房价大涨又大跌之后的人，打死也不愿意房价下跌的，这意味着公司发不出工资，下岗失业。因而，尽管房价的确存在一定泡沫，就算是风险，人民群众也希望这样惯性发展下去，自我安慰。

而且，房价下跌带来经济不景气，最大的受害者将是城市的中坚力量中产阶级。农民工进城永远都只是暂时无根的漂泊，房价高低与他们没有关系，即便建筑工地呆不下去了，就会乡下种田打麻将。可是，占中国人口43%的城市中产阶级，他们的年收入在2.5万人民币到10万人民币之间甚至更高，如果缺少经济引擎比如房地产发展的拉动，他们的收入起伏就会很大。难道我们的中产阶级也要回家种红薯吗？

另外，据不完全统计，与房地产直接相关的行业就有58个。如果房地产有什么三长两短，大家还不跟着一起跳水。因而，我个人觉得那些呼吁取消房地产支柱产业的声音是站不住脚的。有人说房地产是众多行业的附属行业，没有众多行业的支撑，是发展不起来的。的确，没有砖头没有水泥没有银行贷款，的确盖不起房子。可是，我们有没有考虑过，到底是开发商天天去求着砖厂、银行、建筑工地等提供业务，还是反过来呢？